Wenn du in den italienischen Immobilienmarkt investierst, ist es grundlegend zu verstehen, wer was macht, um Verzögerungen, zusätzliche Kosten und Missverständnisse zu vermeiden. Wenn du aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz kommst und eine Immobilie in Italien kaufen oder renovieren möchtest, wirst du auf Fachleute treffen, die sich von denen unterscheiden, die du gewohnt bist.
Dabei ist der Geometra oft am schwierigsten zu verstehen. In diesem Leitfaden erkläre ich auf klare Weise die Unterschiede und Rollen von Geometra und Architekt und wie du den richtigen Fachmann für dein Projekt auswählen kannst.
Was ist ein Geometra
Der Geometra in Italien ist ein zugelassener Techniker, der im Berufsregister (CNGeGL) eingetragen ist, mit einer technischen Ausbildung oder einem dreijährigen berufsqualifizierenden Hochschulabschluss, einem Praktikum und einer Staatsprüfung.
Seine Hauptkompetenzen betreffen:
- Planung von Wohngebäuden bescheidenen Ausmaßes (ohne komplexe Stahlbetonkonstruktionen).
- Bauleitung und Koordination der Unternehmen auf der
- Katasterangelegenheiten, Parzellierungen, APE (Energieausweis) und
- Topografische Vermessungen und
- Komplexe Projekte oder solche mit architektonischem
- Notwendigkeit einer Gesamtvision zwischen Ästhetik, Funktionalität und städtebaulicher Integration.
- Denkmalgeschützte Gebäude oder solche in historischen
- Fortgeschrittenes Innendesign oder
- Architekt → ähnlich dem italienischen
- Bauingenieur → auf Statik und Konstruktionen
- Bauleiter → Baustellen-/Arbeitsleiter.
- Bauzeichner → technischer
Er ist ein Fachmann, der sehr auf der Baustelle präsent ist, praktisch und vielseitig: eine Brücke zwischen technischem Wissen und administrativen Verpflichtungen.
Was ist ein Architekt
Der Architekt in Italien ist ein akademisch ausgebildeter Fachmann und in der
Architektenkammer eingetragen.
Seine Ausbildung legt den Schwerpunkt auf architektonische Planung, Stadtplanung und
ästhetische Aufwertung der Räume.
In welchen Fällen wird ein Architekt tätig:
Vergleich mit dem deutschsprachigen Raum
In den deutschsprachigen Ländern gibt es keine direkte Entsprechung zum Geometra. Seine Kompetenzen erinnern an mehrere Berufsbilder:
In der Praxis kombiniert der italienische Geometra Kenntnisse des Bauleiters und des Bauzeichners, mit einer Planungs- und Verwaltungsautonomie, die in Deutschland für diese Berufsbilder weniger typisch ist.
Warum Kommunikation wichtig ist
Die Unterschiede zwischen Berufssystemen können kostspielige Missverständnisse schaffen.
Ein deutscher Investor, der einen “Architekt” für eine Wohnrenovierung anfordert, weiß möglicherweise nicht, dass ein Geometra oft die am besten geeignete (und kostengünstigere) Person ist.
Im Gegenteil, einem Geometra ein komplexes Konstruktionsprojekt anzuvertrauen, könnte nicht angemessen sein.
Hier kommen Sprachmittlung und interkulturelle Kommunikation ins Spiel: Es gilt, den richtigen Fachmann zum richtigen Zeitpunkt auszuwählen, Erwartungen, Zeitpläne und Budget abzustimmen sowie Verzögerungen und Missverständnisse zu vermeiden.
Fazit: Eine Brücke zwischen beruflichen Kulturen
In Italien zu investieren ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, erfordert aber Kenntnisse des lokalen Kontexts und informierte Entscheidungen. Die Rollen und Verantwortlichkeiten von Geometra und Architekt zu verstehen, ist der erste Schritt für ein sorgenfreies Projekt, von den Vorabprüfungen bis zur Baustelle.
Wenn du Unterstützung in deutscher Sprache wünschst, um dich im Umgang mit Fachleuten, Dokumenten und Unternehmen zu orientieren, kann ich dich unterstützen: Dank meiner Erfahrung auf italienischen Baustellen und im Management von Immobilienprojekten kann ich dir helfen, die richtigen Fachleute auszuwählen und eine reibungslose Kommunikation mit allen Beteiligten deines Projekts zu gewährleisten.